La Ley de Eficiencia Económica y Generación de Empleo, vigente desde diciembre de 2023, ha introducido cambios significativos en la devolución del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para proyectos inmobiliarios en Ecuador. Estas modificaciones impactan directamente a personas naturales y empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario. Es importante entender cómo estas nuevas regulaciones afectan a los contribuyentes y cómo pueden aplicar para la devolución del IVA en sus proyectos.
Condiciones para la Devolución del IVA
Las personas naturales involucradas en el desarrollo inmobiliario pueden solicitar la devolución del IVA pagado bajo ciertas condiciones:
- Para desarrolladores inmobiliarios: No hay límite en la cantidad de proyectos para los cuales pueden solicitar la devolución del IVA.
- Para particulares no dedicados al desarrollo inmobiliario: Pueden solicitar la devolución del IVA en hasta dos proyectos por año, ya sea en construcción o remodelación.
Estos cambios aplican para las construcciones realizadas a partir de enero del 2024. Tenga en cuenta que para respaldo es necesario contar con todas las facturas.
Registro de Proyectos y Requisitos
Para que los proyectos sean elegibles para la devolución del IVA:
- Deben estar registrados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi) o la entidad correspondiente.
- Este requisito de registro no aplica a proyectos personales, siempre y cuando no excedan los dos proyectos por año.
La normativa busca asegurar que las personas no se beneficien indebidamente de esta medida para actividades lucrativas continuas fuera del ámbito profesional inmobiliario.
Proceso de Solicitud de Devolución
Aunque el proceso específico para solicitar la devolución del IVA aún está en desarrollo, se anticipa que los contribuyentes podrán empezar a presentar solicitudes desde enero de 2024. La falta de un procedimiento detallado y de claridad en la interoperabilidad entre el Miduvi y el Servicio de Rentas Internas (SRI) ha retrasado las solicitudes, pero se espera que pronto se establezca un método claro y sencillo.
Impacto del IVA en los Materiales de Construcción
Es importante destacar que, si bien la venta o compra de viviendas no incurre en IVA, los materiales de construcción sí están sujetos a este impuesto. La devolución del IVA busca aliviar la carga financiera de los constructores y propietarios al no poder recuperar este impuesto en la venta final de la propiedad.
Recomendaciones para Contribuyentes
- Mantén un registro detallado de todas tus facturas de compra y gastos en materiales de construcción desde el inicio de tu proyecto.
- Verifica la elegibilidad de tu proyecto bajo las nuevas regulaciones, especialmente si no te dedicas profesionalmente al desarrollo inmobiliario.
- Estate atento a las actualizaciones del SRI y del Miduvi respecto al proceso de registro y solicitud de devolución del IVA.
- Consulta con un experto si tienes dudas sobre cómo aplicar estas nuevas medidas a tu proyecto inmobiliario.
- Planifica con antelación para asegurarte de que tus proyectos cumplan con todos los requisitos necesarios para la devolución del IVA.
La devolución del IVA para proyectos inmobiliarios representa una oportunidad significativa para las personas naturales en Ecuador. Sin embargo, es fundamental entender las regulaciones, prepararse adecuadamente y seguir los procedimientos establecidos para aprovechar este beneficio.
A medida que se clarifiquen los procesos y se establezcan las directrices definitivas, los contribuyentes deberán actuar de manera informada y organizada para asegurar la devolución efectiva del IVA en sus proyectos inmobiliarios.
